Обследование зданий и сооружений

Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений требуется в различных ситуациях для диагностики их состояния. Оно проводится специалистами, опыт и квалификация которых позволяют выявить имеющиеся деформации и разрушения, определить изношенность конструкций и рассчитать контролируемые параметры объекта. На основании такого исследования делается заключение о безопасности эксплуатации строения, а также прорабатываются мероприятия по его ремонту и укреплению.

Компания Проф Эксперт Групп выполняет полное обследование конструкций зданий и сооружений различного назначения: жилых домов, общественных строений, спортивных и развлекательных комплексов, бизнес-центров, промышленных цехов и др.

Нормативная база: обследование и экспертиза

В отличие от экспертизы промышленной безопасности, обязательной для строений, связанных с потенциально опасным производством, обследование зданий и сооружений – это добровольная комплексная проверка объекта на предмет его строительной прочности и соответствия имеющейся документации, а также коммерческой оценки недвижимости.

Однако сама процедура обследования выполняется согласно действующим нормативам. Оценка прочности отдельных элементов и контроль общего состояния регламентируется ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.

Кто заказывает исследование объекта?

За техническое обслуживание и эксплуатационную пригодность здания отвечает его владелец, однако, проверка объекта может проводиться и по требованию других лиц. Обычно инженерное обследование конструкций выполняется по инициативе:

1. Собственника здания или арендатора, отвечающего за его эксплуатацию и периодический ремонт.
2. Перспективного покупателя, для проверки адекватности выставленной стоимости.
3. Проектировщика, разрабатывающего проект реконструкции или технологического перевооружения объекта.
4. Суда, в случае рассмотрения дела о причиненном ущербе или нанесенных физических увечьях в результате аварийности здания.
5. Органов надзора в строительстве, отвечающих за безопасную эксплуатацию объектов строительства.

Факторы, влияющие на техобследование строительных конструкций

Обследование технического состояния конструкций включает различные, иногда трудоемкие, этапы. На скорость и качество проведения работ, достоверность и полноту полученных результатов влияют такие факторы:

• назначение и площадь исследуемого строения;
• наличие исполнительной документации на объект и данных о его эксплуатации (результаты строительных экспертиз, протоколы предыдущих обследований и т.д.);
• квалификация специалистов, выполняющих работы;
• наличие необходимой материально-технической базы – специализированного оборудования, лабораторий;
• правильность и четкость постановки задачи обследования – составления технического задания (ТЗ).

Последний пункт особенно важен, так как определение задачи подскажет специалисту, на что конкретно нужно обратить внимание в ходе исследований и какие испытания провести, а на что не тратить время. Кроме ускорения работ локализация изучаемых вопросов влияет на стоимость обследования технического состояния зданий: чем уже и конкретнее задачи, тем дешевле получить на них ответы. Вопросы, которые ставятся специалистам в техническом задании, во многом зависят от причин исследования объекта.

Когда требуется обследование строений

Во избежание создания аварийных ситуаций и для своевременного проведения ремонтных работ проводится периодический контроль состояния введенных в эксплуатацию объектов строительства. Особенно важно это для зданий и сооружений, где планируется пребывание большого количества людей и разрушение которых может привести к многочисленным человеческим жертвам (мосты, торгово-развлекательные комплексы, гостиницы, аэропорты и т.д.). Различают:

1. Обследование объекта незавершенного строительства, на котором длительное время не проводились строительные работы. Исследование конструкций «недостроя» необходимо для принятия решений о требуемых мероприятиях для продолжения работ.
2. Первичную оценку состояния здания или сооружения. Она проводится в течение первых 2 лет после ввода объекта в эксплуатацию.
3. Периодические проверки. Для объектов, расположенных в сейсмически спокойных районах, техническое обследование строительных конструкций выполняется не реже, чем раз в 10 лет, для строений с неблагоприятными условиями – каждые 5 лет.

Кроме того, выяснить состояние введенного в эксплуатацию строительного объекта может потребоваться в следующих случаях:

• при смене собственника. Изучение строения позволит адекватно оценить его рыночную стоимость и даст новому владельцу представление о требуемых ремонтных и эксплуатационных мероприятиях;
• если отсутствует исполнительная документация – утеряна или не отвечает действительности;
• перед реконструкцией (выполнением надстройки, перепланировки). Комплексное техническое обследование зданий определит скрытые дефекты конструкций и износ материалов. Результаты обследования, вместе с исполнительной документацией, в качестве исходных данных потребуются проектировщикам для принятия оптимальных решений;
• перед капитальным ремонтом – для определения требуемого объема работ;
• при изменении технологии производственного процесса, увеличении мощности предприятия или смене функционального назначения, связанной с увеличением нагрузки на несущие конструкции;
• при изменении условий эксплуатации – увеличении показателей сейсмической активности, средней температуры наружного воздуха, изменении розы ветров и т.д. При этом может потребоваться изменить плановую периодичность проверок, пересчитать контролируемые параметры;
• после аварийного повреждения в результате стихийного бедствия (урагана, затопления, землетрясения, сильного снегопада) или теракта;
• при обнаружении видимых дефектов строения – трещин на наружных стенах или внутри помещения, протекании кровли, искривлении дверных и оконных проемов, просадке фундамента, наклоне колонн. Обследование в этом случае выявляет причины образовавшихся деформаций;
• перед принятием решения о сносе объекта.

Выполняемые работы зависят от целей, которые должно решить обследование технического состояния зданий и сооружений.

Комплексное исследование зданий: порядок, этапы

Процесс изучения состояния строительного объекта состоит из таких этапов:

1. Изучение имеющейся проектно-сметной и исполнительной документации на объект, а также результатов предыдущих обследований, экспертиз строительных материалов, проведения ремонтных работ и т.д.
2. Выбор метода исследования, подготовка оборудования.
3. Обследование здания (сооружения) и его отдельных элементов на месте – проведение визуального осмотра, выполнение обмеров, исследование неразрушающими методами контроля (ультразвуковое, тепловизионное), забор образцов проб (строительных материалов, почвы и грунта вблизи фундаментов). Также составляется фотоотчет о найденных повреждениях и дефектах.
4. Лабораторные исследования образцов.
5. Камеральная обработка полученных материалов – выполнение поверочных расчетов, составление графиков распределения нагрузок, проработка эскизных чертежей по усилению конструкций, проведение аналитической работы.
6. Составление сметы на ремонтные работы для устранения найденных дефектов.
7. Разработка мероприятий по улучшению эксплуатационных характеристик здания или сооружения и составление технического отчета.

В зависимости от ТЗ, составленного заказчиком, и особенностей исследуемого объекта наша компания выполнит все или некоторые из перечисленных работ.

Преимущества работы с нашей компанией

Обратившись в компанию Проф Эксперт Групп, вы получите весь комплекс работ по обследованию строительных объектов. Плюсы работы с нами это:

• универсальность – мы проводим исследования зданий и сооружений различного назначения и функциональности, любой площади и этажности;
• полнота материально-технической базы – возможность выполнения исследований по различным методикам, в том числе в лабораторных условиях;
• адекватная стоимость – наши цены на строительное обследование зданий в Москве соответствуют рыночным и подтверждаются всеми проведенными работами;
• точное следование ТЗ и высокая скорость выполнения работ;
• высокая квалификация и опыт специалистов, проводящих исследования;
• полная картина о техсостоянии здания (сооружения), отраженная в заключении;
• гарантия качества – специалисты несут ответственность за предоставленные ими данные.

Результаты

После окончания работ наши клиенты получают содержательное экспертное заключение о состоянии объекта, имеющихся проблемах конструкций, пригодности его к эксплуатации, а также квалифицированные рекомендации по требуемым мероприятиям. Его можно использовать: для проектирования, выполнения капитального ремонта, мониторинга контролируемых параметров и характеристик, в качестве доказательства на судебном разбирательстве.

Обратитесь к нам – и мы выявим все имеющиеся дефекты несущих конструкций, определим текущее состояние строения. Узнайте о существующих проблемах, чтобы своевременно решить их и обезопасить эксплуатацию своего объекта.